En las comunidades de vecinos, las derramas son inevitables. Estas contribuciones extraordinarias se destinan a cubrir gastos que no están contemplados en el presupuesto ordinario, como obras, mejoras o reparaciones. Sin embargo, no todas las derramas son obligatorias para todos los propietarios. Según la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), y especialmente su artículo 17, hay ciertas circunstancias bajo las cuales puedes estar exento de pagar algunas derramas.
En esta entrada de blog te explicamos cuáles son estos casos y qué aspectos legales debes considerar.
Casos en los que puedes negarte a pagar una derrama
1.Obras de mejora no necesarias
Si la derrama está destinada a obras o instalaciones de mejora que no son estrictamente necesarias para la conservación o habitabilidad del edificio, los propietarios que hayan votado en contra pueden quedar exentos de pagarla, siempre que se cumplan las siguientes condiciones:
- El gasto excede las 12 mensualidades ordinarias de gastos comunes.
- La mejora no afecta directamente a la seguridad o accesibilidad del edificio.
Ejemplo: La instalación de una piscina comunitaria o la reforma de jardines puede ser considerada una mejora no esencial. Si votaste en contra de la derrama y el coste supera el límite establecido, puedes negarte a pagar.
2.Obras de accesibilidad subvencionadas
Las obras destinadas a mejorar la accesibilidad (como rampas o ascensores) son obligatorias para todos los propietarios cuando el gasto no exceda de 12 mensualidades ordinarias de gastos comunes.
Sin embargo, si el coste supera ese límite y no hay subvenciones públicas que lo compensen, los propietarios pueden negarse a pagar.
Importante: Si en la comunidad hay vecinos con necesidades especiales o mayores de 70 años, estas obras suelen ser obligatorias, independientemente del coste.
3.Instalaciones que benefician a un grupo reducido de propietarios
Cuando la derrama está destinada a cubrir gastos de instalaciones, obras o servicios que beneficien exclusivamente a una parte de los vecinos, aquellos que no se vean afectados pueden quedar exentos del pago.
Ejemplo: Si la comunidad decide instalar un ascensor en un bloque específico y tú no resides en ese bloque, podrías estar exento de contribuir al gasto.
- Innovaciones o lujos
El artículo 17.4 de la LPH establece que las innovaciones que no sean necesarias para la conservación del edificio o que sean consideradas como un lujo, pueden ser aprobadas por la junta, pero los propietarios disidentes no están obligados a participar en el coste, siempre que se cumpla el requisito de las 12 mensualidades.
Ejemplo: Instalar un sistema de domótica en el edificio o renovar elementos decorativos que no afecten a la funcionalidad del inmueble.
- Gastos desproporcionados o no aprobados correctamente
Si una derrama no ha sido aprobada siguiendo los requisitos legales (por ejemplo, sin la mayoría necesaria en la junta de propietarios) o si el coste de la obra es desproporcionado, puedes impugnar la decisión y negarte a pagar.
4.Aspectos importantes a tener en cuenta
- Participa en las juntas de propietarios: Solo los propietarios que asistan a la junta y voten en contra de una derrama podrán acogerse a las exenciones establecidas por la LPH.
- Documenta tu oposición: Si no estás de acuerdo con una derrama, es fundamental que tu voto quede registrado en el acta de la reunión.
- Consulta a un experto: Las exenciones no se aplican automáticamente y pueden dar lugar a conflictos legales. Un administrador de fincas o un abogado especializado puede ayudarte a defender tus derechos.
- El bien común prima en ciertos casos: Las obras de conservación, reparación o accesibilidad suelen ser obligatorias para todos los propietarios, independientemente de su opinión personal.
Conclusión
El artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal ofrece a los propietarios la posibilidad de eximirse del pago de ciertas derramas, siempre que estas no sean estrictamente necesarias o superen los límites establecidos. Sin embargo, es crucial analizar cada caso en detalle y actuar dentro del marco legal.
En Gesfinca, entendemos que gestionar las derramas puede ser un tema delicado en cualquier comunidad de vecinos. Por eso, ofrecemos asesoramiento personalizado y acompañamiento para resolver cualquier conflicto o duda que surja.
¿Tienes preguntas sobre las derramas en tu comunidad? ¡Contáctanos y estaremos encantados de ayudarte!
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